Grunderwerbsteuer bei Erbpacht – Teil 1

Die Grunderwerbsteuer gem. GrEStG1 ist, mit samt der jährlich wiederkehrenden Grundsteuer gem. GrStG2, der Inbegriff für die unliebsame Ermahnung der Alten und Weisen, dass Eigentum verpflichtend sei. Die Daseinsberechtigung der beiden Steuern ist ein Punkt, der zurecht gern diskutiert wird.

Grunderwerbsteuer bei Erbpacht

Grunderwerbsteuer bei Erbpacht
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In unserem Fall ist das Thema Erbpacht gem. ErbbauRG3 ein aktuelles. Uns steht, ein Zuschlag durch den Verpächter vorausgesetzt, ein Pachtgrundstück für die nächsten 99 Jahre zur Verfügung. Mit diesem wollen wir unser Projekt Eigenheim realisieren.

Mit dem Erwerb des Eigentums an einem Grundstück gem. ErbbauRG fällt, wie beim Erwerb des Eigentums an einem Grundstück gem. BGB § 311b4, Grunderwerbsteuer an.

Die Berechnung dieser gestaltet wie folgt:

  1. Jahreswert (Jahreswert = mtl. Zins x 12)
  2. Gegenleistung (Jahreswert x Vervielfältiger gem. BewG Anlage 9a5)
  3. Grunderwerbsteuer (Gegenleistung x jeweils gültiger Grunderwerbsteuersatz)

Beispielrechnung:

  1. 6.000 Euro (500,00 Euro x 12)
  2. 111.534 Euro (6.000 Euro x 18,589 bei 99 Jahre)
  3. 5.578,70 Euro (111.534 Euro x 5,00 %)

Auf ein Grundstück mit einem monatlichen Zins von 500 Euro fallen, bei einem Satz von 5,00 %, insgesamt 5.578,70 Euro Grunderwerbsteuer an. Das herauszufinden hat einige Zeit gedauert. Diese Rechnung wird einigen Seiten im Web aufgezeigt. Allerdings macht nicht jede dieser Seiten einen wirklich vertrauenerweckenden Eindruck. Ich habe versucht, mir diese Kalkulation von meinem örtlichen Finanzamt bestätigen zu lassen. Noch habe ich keine abschließend befriedigende Rückmeldung erhalten.

to be continued

Die o. g. Angaben sind ohne Gewähr.


1 https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/BJNR017770982.html, 13.06.2019, 19.55 Uhr
2 https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/BJNR109650973.html, 13.06.2019, 20.00 Uhr
3 https://www.gesetze-im-internet.de/erbbauv/BJNR000720919.html, 13.06.2019, 20.05 Uhr
4 https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html, 13.06.2019, 20.10 Uhr
5 https://www.gesetze-im-internet.de/bewg/anlage_9a.html, 13.06.2019, 20.15 Uhr