Die Notarbestätigung – behördliche Prozesskette at its best

Mit einer sogenannten Notarbestätigung bestätigt1, 2, 3, 4 der Notar gegenüber Deiner Bank, dass die Möglichkeit der rangrichtigen Eintragung der entsprechenden Grundschuld in das Grundbuch besteht.

Der Notar gibt diese Bestätigung regelmäßig vor dem eigentlichen Grundbucheintrag ab, aus diesem Grund haftet er auch für diese. Die tatsächliche Eintrag der Grundschuld ins Grundbuch dauert nach Beantragung durch den Notar bis zu sechs Monate. Das kann mit dem Termin einer Teilzahlung/ Zahlung an das beauftragte Bauunternehmen möglicherweise kollidieren. Demnach ist diese Praxis ein zumindest für uns sehr hilfreiches Mittel, um Zeit zu sparen. By the way wird diese Bestätigung auch Rangbescheinigung genannt.

Der Weg, der hinter einer solchen Notarbestätigung verläuft, ist in meinen Augen gar nicht so trivial. Das zumindest im Nachhinein betrachtet. Nachfolgend die einzelnen Schritte an unserem Beispiel:

  1. Abschluss Finanzierung
    1. Zusage von Seiten der Bank
    2. Zustellung der Vertragsunterlagen
    3. Rücksendung der Vertragsunterlagen
  2. Notartermin
  3. Bescheid Grunderwerbsteuer
    1. Zustellung erfolgte an uns
    2. Zahlung unsererseits
  4. Unbedenklichkeitsbescheinigung
    1. Finanzamt/ Finanzkasse erklärt den Eingang der Grunderwerbsteuer
    2. Zustellung erfolgte an den Notar
  5. Beauftragung der Grundbucheintragung
    1. Erfolgt durch den Notar unter Verwendung der Unbedenklichkeitsbescheinigung
    2. Im Grunde wird eine Eintragung in die sogenannte elektronische Markentabelle beantragt – aus dieser resultiert schlussendlich eine Grundbucheintragung
  6. Notarbestätigung
    1. Prüfung der rangrichtigen Eintragung in die elektronische Markentabelle durch den Notar
    2. Zustellung erfolgte an die Bank

Dieser Ablauf zerrte sich von Januar bis Mai dieses Jahres.


1 https://immoeinfach.de/immobilienlexikon/notarbestaetigung, 13.05.2020, 20.05 Uhr
2 https://www.kredite.de/Wiki/notarbestaetigung, 13.05.2020, 20.10 Uhr
3 http://www.dr-ehrenkoenig.de/veroeffentlichungen/artikel/13.%20Artikel%20-%20Notarbestaetigung.pdf, 13.05.2020, 20.15 Uhr
4 https://www.huettig-rompf.de/service/lexikon-baufinanzierung/notarbestaetigung, 13.05.2020, 20.20 Uhr